深圳、上海限購放松

在央行與國家金融監督管理總局連發兩文件，要求降首付、降存量房貸利率之后，在北上廣深四大一線城市紛紛取消“認房認貸”之后，市場一度傳出了一個小作文。

1、幾周后，三大部門將聯手推出超級利好措施——解禁北京上海深圳等大城市的非核心區限購令；

2、放開新建商品住房備案價格上下浮動范圍；

3、改變住宅用地出讓年限限制。

這個小作文，引發了9月6日當天地產股大漲。不過，小作文我們只是看看，不要當真就好。

但是，從市場的放松趨勢來看，本號認為，一線城市肯定還儲備了大招。出或不出，要看這輪政策放松之后的市場走向。

北上廣深一線城市要看目前的救市措施效果如何，如果效果不錯，就不會放松限購，如果效果不如人意，外圍區限購很有可能放松乃至取消。

深圳、上海，目前已經在試探，率先適當放松了限購。

深圳方面，放開了港澳臺人士購買商辦物業和商務公寓的套數限制。

深圳的商辦“限外令”已經執行了16年。

上海方面，上?！芭R港新片區”管委會宣布：

在重點支持單位工作的人才，購房的工作年限要求從6個月以上縮短為3個月以上。

兩座城市的放松都很謹慎，深圳只是放松了港澳臺對寫字樓、商務公寓等物業的限購套數，沒有放開商品房，更沒有對所有人放開。

上海則是針對臨港新片區的限購，進一步做出了放松。上海過去幾年都有過放松舉措，且都是針對臨港新片區的放松。

限購門檻從5年社保降低到3年，后來又降低到1年、6個月，現在又降低到了3個月“工作年限”。